+381631354338 vuja.13@hotmail.com

Opsti uslovi poslovanja

🏛️ OPŠTI USLOVI POSLOVANJA I OPŠTE ODREDBE

IVAN NOVAKOVIĆ PR – IN INVEST UŽICE
Agencija za nekretnine – Užice & Zlatibor

📌 I. OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja Agencije za nekretnine IVAN NOVAKOVIĆ PR IN INVEST UŽICE, Mihaila Pupina 1, lokal 11, PIB 110261535, M.B. 64767364, broj u registru posrednika 1703 (u daljem tekstu: Posrednik), uređuje se poslovni odnos između posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica) (u daljem tekstu: Nalogodavac).

Zaključenjem ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama ovih Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

🏢 II. OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK DUŽAN DA OBAVI

Posrednik se obavezuje da:

  • 📄 zaključi ugovor o posredovanju sa Nalogodavcem u pisanom obliku;

  • 🤝 nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;

  • 💬 da Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine, u skladu sa karakteristikama nekretnine, tržišnim prilikama i drugim okolnostima;

  • 📚 izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti koja je predmet posredovanja i upozori na moguće rizike (upis u registre, tereti, ograničenja, pravo preče kupovine);

  • 📢 prezentuje nepokretnost na tržištu – postavi oglas i sprovede sve dogovorene marketinške aktivnosti (za šta ima pravo na posebne unapred iskazane troškove);

  • 🏡 omogući pregled nepokretnosti;

  • 🔐 čuje podatke o ličnosti Nalogodavca, a po pisanom nalogu čuva kao poslovnu tajnu i podatke o nepokretnosti i poslu;

  • ℹ️ obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za posao koje su mu poznate;

  • 🗂️ posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja ugovora;

  • ✍️ prisustvuje zaključenju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

  • 🔑 prisustvuje primopredaji nepokretnosti.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) radi pregovaranja, naročito ako je:

  • 🚗 neposredno odveo ili uputio Nalogodavca ili treće lice na razgledanje nepokretnosti;

  • 📅 organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica radi pregovaranja;

  • ☎️ saopštio ime, broj telefona, e-mail adresu ili tačnu lokaciju tražene nepokretnosti zainteresovanog lica.

🌟 Ekskluzivno posredovanje

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju da u ugovorenom roku:

  • neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet ugovora o posredovanju,

  • niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

Ako za vreme važenja ekskluzivnog posredovanja Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnošću preko drugog posrednika ili lično, bez posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorena ekskluziva, na ime naknade štete, plati iznos ugovorene posredničke naknade.

Posrednik je dužan da u ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice ove klauzule.

👤 III. OBAVEZE NALOGODAVCA

Nalogodavac je dužan da:

  • 📝 obavesti Posrednika o svim okolnostima značajnim za obavljanje posredovanja;

  • 📑 Posredniku da na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti, kao i da ukaže na sve upisane i neupisane terete;

  • 🏡 obezbedi Posredniku i zainteresovanom licu razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme;

  • 💬 obavesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti – tačna cena, lokacija, struktura i dr.;

  • 💶 isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu i, ako je posebno ugovoreno, nadoknadi druge troškove nastale tokom posredovanja;

  • 📧 pisanim putem obavesti Posrednika o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom (promena prava, cena, rokova i sl.) u roku od tri dana od nastale promene;

  • ⚠️ odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi ugovor/predugovor o kupoprodaji, zakupu ili drugi pravni posao;

  • ✍️ kao Kupac/Zakupac neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpiše Potvrdu o gledanju nepokretnosti, kojom potvrđuje da je nepokretnost gledao posredstvom Posrednika.

U slučaju da kupac/zakupac odbije da potpiše potvrdu, Posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže.

Ako je Posrednik, uprkos odbijanju potpisa, pokazao nepokretnost, pa kupac/zakupac ili s njim povezana lica zaključe ugovor o prometu/zakupu, činjenica da je kupca doveo Posrednik dokazuje se drugim dokaznim sredstvima (svedoci, pisana i elektronska dokumentacija, SMS i sl.).

💰 IV. OSTVARIVANjE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu:

  • 📃 u trenutku zaključenja Ugovora ili Predugovora za koji je posredovao;

  • 💶 u trenutku davanja kapare ili avansa,
    a naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnog ugovora nema uticaja na već ostvareno pravo na naknadu.

Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, pre zaključenja predugovora ili ugovora.

📊 Iznos posredničke naknade, način njenog određivanja, kao i vrsta i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga, koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.

📂 Troškove pribavljanja dokumentacije (izvod iz Katastra i sl.) potrebne za promet nepokretnosti snosi Nalogodavac, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i da zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke, ako je to izričito navedeno u ugovoru o posredovanju.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu i ako:

  • 👨‍👩‍👧 bračni ili vanbračni drug, potomak ili roditelj lica sa kojim je Posrednik doveo u vezu Nalogodavca zaključi posredovani pravni posao.

Ako, u roku ne dužem od mesec dana od prestanka važenja ugovora o posredovanju (usled otkaza Nalogodavca), Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica Posrednikovog posredovanja, dužan je da Posredniku plati ugovorenu posredničku naknadu u celini, osim ako je ugovorom drugačije dogovoreno.

Ako je zaključen pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat Posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja ugovora, Nalogodavac je dužan da plati srazmernu posredničku naknadu, osim ako je ugovorom drugačije ugovoreno.

Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako:

  • sa Nalogodavcem, u svoje ime, zaključi ugovor koji je predmet posredovanja,

  • ili ako takav ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika obavlja poslove posredovanja.

Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu u slučaju raskida ugovora, predugovora ili odustajanja jedne od ugovornih strana, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

⚖️ V. ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik je dužan da u obavljanju posredovanja i drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja postupa sa pažnjom dobrog privrednika.

Posrednik odgovara Nalogodavcu, u skladu sa zakonom, za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima.

Posrednik ne snosi odgovornost za:

  • obaveze ugovornih strana iz zaključenog Ugovora ili Predugovora;

  • kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane, osim ako mu je prodavac u pisanoj formi saopštio postojanje skrivene mane, a Posrednik tu informaciju prikrio od kupca.

📆 VI. PRESTANAK VAŽENjA UGOVORA O POSREDOVANjU

Ugovorom o posredovanju utvrđuje se period na koji je ugovor zaključen.
Ako nije drugačije dogovoreno, smatra se da je ugovor zaključen na period od jedne godine.

Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva:

  • ✅ zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano;

  • ⏱️ protekom roka na koji je zaključen (ako ugovorom nije drugačije dogovoreno);

  • 📩 otkazom Nalogodavca, datim u pisanoj ili elektronskoj formi.

Otkaz ne mora biti obrazložen, može biti dat u svako doba (osim kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom ugovora) i proizvodi dejstvo od momenta dostavljanja drugoj strani.

📜 VII. OPŠTE ODREDBE

Na odnose između Nalogodavca i Posrednika, koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, niti su ugovoreni ugovorom o posredovanju, primenjuju se:

  • 📘 Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti;

  • 📗 Zakon o obligacionim odnosima.

🧾 CENOVNIK USLUGA – IN INVEST NEKRETNINE

Agencije su za obavljeno posredovanje obavezne da naplate proviziju.

💼 1. KUPOPRODAJA

Provizija se naplaćuje u procentima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cene:

  • 🔝 Najviša ukupna provizija: 5 %

  • 🔻 Najniža ukupna provizija: 2 %

🏠 2. PRODAJA (naplaćuje se od prodavca)

  • 🏗️ Prodaja apartmana / stana u izgradnji – provizija: 3 %

  • 🏢 Prodaja apartmana / stana (gotova gradnja) – provizija: 2 %

  • ⭐ Prodaja apartmana / stana (VIP) – provizija: 2 % (VIP)

  • 🏡 Prodaja kuća i placeva – provizija: 3 %, ali ne manje od 1.000 €

  • 🏡 Prodaja kuća i placeva (VIP kupci) – provizija: 2 % (VIP), ali ne manje od 1.000 €

🧑‍💼 3. KUPOVINA (naplaćuje se od kupca)

  • 🏘️ Provizija za posredovanje prilikom kupovine nekretnine:

    • 2 %, ali ne manje od 1.000 € (dinarska protivvrednost)

Provizija se naplaćuje od kupca ako je:

  • izričito ugovorena, ili

  • Posrednik dobije pismeni ili usmeni nalog od kupca za potražnju nekretnine.

Provizija može biti dogovorena i u fiksnom iznosu.

🔁 4. ZAMENA

Prilikom zamene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zameni:

  • 📊 2 % od vrednosti nekretnine koju je strana stekla zamenom.

🏢 5. ZAKUP I IZDAVANJE

Stambeni objekti (stanovi, apartmani, kuće):

  • ⏳ Ugovori do 24 meseca:

    • provizija: 50 % od vrednosti jedne mesečne zakupnine od svake strane (zakupodavca i zakupca)

  • 📆 Ugovori preko 24 meseca:

    • provizija: 100 % od vrednosti jedne mesečne zakupnine od svake strane

Poslovni objekti (poslovni prostori, lokali, hale) i zemljišta:

  • 💯 provizija: 100 % od vrednosti jedne mesečne zakupnine od svake strane

🏨 Agencija može uzeti nepokretnosti u zakup na duži vremenski period i izdavati ih na kraći period po principu „Stan na dan“, davati ih u podzakup i koristiti ih u turističke svrhe, u skladu sa zakonom.

🛠️ 6. VANREDNI TROŠKOVI

Cene dodatnih usluga koje nisu regulisane ugovorom o posredovanju (npr.:

  • uknjiženje nepokretnosti,

  • rešavanje poreskih pitanja,

  • vađenje lista nepokretnosti,

  • postupak legalizacije, itd.)

naplaćuju se od Nalogodavca i regulišu posebnom ugovornom klauzulom.

📌 Napomena: PDV nije uračunat u cenu usluga.

⚖️ 7. ZAVRŠNE ODREDBE

Angažovanjem IVAN NOVAKOVIĆ PR AGENCIJA ZA NEKRETNINE IN INVEST UŽICE, Mihaila Pupina 1, sprat 1, lokal 11, 31000 Užice, Reg. br: 1703, šifra delatnosti: 6831, Nalogodavac odnosno zainteresovana strana – kupac, smatra se da je:

  • upoznata sa ovim Cenovnikom i Opštim uslovima poslovanja,

  • prihvata sve obaveze koje iz ovog dokumenta proističu,

  • saglasna da Posrednik svoja potraživanja može naplatiti i sudskim putem.

U slučaju sudskog spora, nadležan je Osnovni sud u Užicu.

Compare listings

Compare